부동산 거래는 인생의 큰 경험이 없으므로 대부분의 사람은 서투름입니다.
등록증 사본에서 판매 계약에 이르기까지 준비하는 많은 문서와 확인하는 많은 문서가 있습니다.
다음 단계에 따라 공간, 사람, 물건을 시간 순서로 나열하여 자신의 대조표를 작성합니다.
그것은 수천만 또는 수억 원수도 있지만, 계약에 서명하기 위해 전문가를 신뢰하는 것은 부담이라고 생각하지 않습니까?
■ 부동산 판매 프로세스
분할
내용
판매 계약 이전
당신의 재산을 선택하십시오
전문가를 선택하십시오
부동산에 대한 자금 준비
행정의 허가를 받을
판매 계약일
부동산의 권리관계를 확인하는
계약 부동산
계약 후
소유권 이전 등록
다양한 문제를 보고
세금을 지급
■ 부동산을 선택
일반적으로 전문가를 통해 소개를 받는 것이 중요합니다.
나는 별장, 아파트, 주택을 구매 여부를 결정합니다
목적지 근처의 목록을 확인하고 거래 된 실제 가격을 확인해야 합니다.
토지 분쟁 처리 시스템 오픈 시스템 http://rt.molit.go.kr/
■ 전문가의 선택
부동산 면허를 가지고 있는 사람은 누구입니까?
간단한 질문이지만, 브로커의 일부 에이전트는 인증을 받지 못한 경우가 있습니다.
그리고 그들 모두가 아니라 계약을 강제로
브로커는 판매자 또는 구매자에게 불리한 조건을 제시하는 때도 있습니다.
■ 부동산 구매 자금 준비
부동산을 살 때 대출에 대해 알아볼 필요가 있는 경우, 금리 및 상환 방법을 확인하십시오.
담보를 판매하기 위해 대출 상담해야 합니다.
대출 규제는 어렵습니다, 예상보다 적은 대출을 받을 경우 실패 할 수 있습니다.
■ 관리에서 허가를 취득하는
일부 토지 거래는 행정의 허가가 필요합니다.
다음 지역은 토지 거래 계약 허가 구역으로 지정할 수 있습니다. (부동산 거래 신고에 관한 법률 제10조 (1) 및 부동산 거래보고 시행령 제7조 (1)) :
지역의 도시 계획, 도시 및 군사 기본 계획 및 「국가 준주의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시 및 군사 관리 계획 등 새로운 토지 이용 계획이 새로이 수립되거나 변경되는 지역;
법률의 제정, 개정 또는 폐지하거나 거기로부터의 통지 또는 통지를 위해 토지의 사용 제한이 완화 또는 해제되는 지역.
법률에 근거한 개발 프로젝트 또는 그 인근 지역
또한 국토 교통 대신 또는 특별 시장 큰 시장, 특별 자치 시장 · 도지사 또는 특별 자치 도지사에 의해 투기로 간주하는 지역 또는 행정 기관의 장은 담당 주 (이하 "도지사 총독"이라고 부른다)는 투기 추측 할 수 있습니다. 국토 교통 대신 또는 시장 / 지사가 승인한 지역
출처 : 생활 법률 정보
■ 재산권의 확인
그것은 가장 중요한 순간이며, 찐 순간입니다.
증명된 사본을 볼 수조차 없지만, 당신은 부동산 계약에 서명하지 않겠습니까?
시간이 있는 경우에도 등록된 사본을 보는 방법을 공부합시다 !!! 내가 구매자인 경우, 다른 사람이 소유자로 나오면 다른 사람이 대리인으로서 행동할 권리를 가졌는지 확인해야 합니다.
에이전트가 결혼해도 소유자의 의도에 반해 판매가 이루어지면 나중에 문제가 될 수 있습니다.
■ 판매 계약
전문가를 통해 계약서를 작성하는 경우에도 주의해야 합니다. 상인은 상인뿐이며, 돈은 자신의 주머니에서 나오는 것을 기억하십시오.
■ 소유권 이전 등록
부동산을 사고 구매자와 판매자 사이에서 소유권을 변경하려면 부동산 등기부에 등록해야 합니다. 내 이름은 재산 전화번호부에 실려 있습니다. 흥미로운 순간입니다.
■ 각종 사항을 보고
부동산 거래를 보고 산 집에 거주지를 이동하고 이전과 자동차의 주소를 변경해야 합니다.
■ 세금을 지급
부동산의 매각 후 판매자는 양도 소득세, 지방 소득세 특별 농업 및 어업 세금을 지급해야 하며, 구매자는 취득세, 인지세, 특별 농업 및 어업세, 지방 교육세를 지급합니다.
자산의 종류와 규모에 따라 세금은 1-5% 이내에서 지급해야 합니다. 세율이 당신의 부동산의 어디에 있는지를 알아야 합니다.
