부동산 취득 및 인지세

관리자 2019.09.20 18:05 조회 수 : 120

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부동산을 매각할 때 지급 세금을 조사했지만, 오늘은 부동산을 살 때 지급 세금을 검사합니다.



* 취득세, 교육세, 농촌 및 어촌 특별세.



부동산 매각, 상속, 증여 또는 교환을 통해 취득한 경우 등록 전에 취득세, 교육세 특별한 농어촌 세금을 지급해야 합니다.

이전에는 취득세와 등록세는 결합 된 취득세로 과세하여있었습니다.

취득세는 상속 후 60일 이내에 군 또는 구청에 신고해야 합니다 (상속은 상속 일로부터 6개월 이내).

취득세 납부 시에는 취득세의 10%에 상당하는 특별한 농어촌 세금을 함께 지급해야 합니다 (면세 감세의 20%).


* 취득 가격의 계산 방법은 다음과 같습니다.



취득세를 계산할 때 취득 가격은 취득자가 신고 값으로 한다. 가 선언되지 않으면 또는 보고 된 금액이 시장 가격의 기준을 밑돌고 있는 경우, 또는 선언된 값이 표시되지 않은 경우, 취득 가격이 계산됩니다.

그러나 실제 취득 가격이 국가 나 기업과의 거래, 전문가의 업무 및 부동산 거래 보고서에 의해 입증된 경우, 취득 가격은 취득 가격에 따라 계산됩니다.


인지세



계약서 등의 인증서를 만들 때 인지세를 내야 합니다.

부동산 취득 관련하여 판매 계약 등의 인증서를 준비하는 경우 각 인증서의 우표 금액에 상당하는 소득 증명서를 사고 인증서에 첨부하여 인감 또는 서명을 누를 수 있습니다.



* 주택의 경우 계약서에 기재된 금액이 1 억 원 미만이면 인지세가 면제됩니다.



* 기부 세금



증여세는 다른 사람에서 무료로 자산을 취득한 경우, 보유자에서 무료로 받은 자산의 가치에 따라 부과되는 세금입니다.

특히 증여세는 완전히 포괄적인 세제의 도입에 의한 것이며, 재산이 민법 및 세법에 예시되어있는 경우 및 재산이 실제로 무료로 양도되는 경우에는 수 있습니다. 거래에 이름을 붙이는 목적이나 거래의 이름과 관계없이 세금을 지급해야 합니다. 부동산을 거래할 때 주의하는 것이 중요합니다.



* 증여세 과세 대상자는 타인에서 무료로 자산을 받은 경우 증여세를 내야 합니다.

2013.1.1 이후 수익자가 비거주자인 경우, 거주자에게서 예금과 예금 등의 외국 자산을 받았다 하더라도 그 / 그녀는 과세 대상이 됩니다. 선물은 당사자 (기증자)가 상대방 (수혜자)에 그 / 그녀의 재산권을 무료로 주고, 상대방이 그것을 받아들일 의해 설치되는 계약입니다.

수취인은 증여가 이루어진 월말부터 3개월 이내에 증여세를 지방 세무서에 신고하고 내야 합니다.




2013 년 이전은 증여 재산은 수익자에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 변환할 수 있는 모든 경제적 가치가 있는 상품과 재산 가치의 법적 또는 사실상의 권리가 포함되어있었습니다.

그러나 2014년 이후의 개정은 증여된 재산은 수익자에 속하는 재산이며 다음이 포함됩니다.

1. 경제적으로 변환할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 상품을 포함합니다.

2. 재산 가치의 모든 법적 또는 사실상의 권리를 포함한다.

3. 돈에 변환할 수 있는 모든 경제적 이익을 포함합니다.

다만, 대통령령으로 규정된 관계자 이외의 사람과 거래가 제32조 (3)에 거래 정당한 이유가 있는 것으로 간주하는 경우, 거래에서 이익은 선물에 포함되지 않습니다 .

수정 이유는 재능있는 재산에 대한 전부 종합 과세의 실현 가능성을 높일 것입니다.

시행 기간은 2013년 1·1 이후에 기부된 사람에게 적용됩니다.



* 비거주자가 거주자로부터 외국의 예금과 저축 등의 외국 자산을 받은 경우에도 비거주자의 기부 과세는 거주자가 국내 증기 자산에 대해서만 과세하는 비거주자 사람이면 과세합니다.

이 개정 이유는 비거주자가 증여세 및 공정한 과세를 회피하는 것을 방지하기 위해 비거주자의 해외 예금 및 저축에 대한 증여세에 대한 자세한 규칙을 제정한 것입니다.

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