1. 사전에 상품을 확인
등록된 복사, 건물의 레지스터의 읽기 및 실제 내부 확인
수익성 부동산 투자의 경우 수익률은 사전에 정확하게 계산됩니다.
2. 임시계약
증권 회사는 임시 계약을 요구하고 일반적으로 부동산 소유자의 계좌에 100만 ~ 500만 달러를 예치합니다.
브로커의 계좌에 입금하지 마십시오. (범죄 사고 대상)
3-1. 판매 계약이 계약 체결 전에 준비되는 문서
분할
자료
설명
판매자
등록 증명서
일반적인 집문서,
분실해도 서면 확인으로 대체 할 수 있습니다
주민등록 등본 1부
과거 주소 이력을 포함한 허브 해야 합니다.
판매를 위한 하나의 인감 증명서
발행자,
구매자의 개인 정보를 입력해야 합니다.
물개
인감 위임장이 찍혀 있어야 합니다.
구매자
주민등록 등본 1부
우표
인감도장이 아니어도
부동산 거래 보고서
계약일로부터 60일 이내에 실제 거래 가격을 보고합니다. 그러나 거래 전문가를 통해 이루어지는 경우 전문가는 보고 의무가 있습니다.
3-2. 판매 계약이 계약에 서명하기 전에 항목을 확인
항목
설명
발행 서류
(등록 사본 건축 양식)
거래되는 부동산에 관한 정확한 정보는 같은 날 발행 된 서류를 반드시 확인하십시오. (등기부 건축 대장, 토지 이용 계획 확인서, 지적도, 토지 대장 증명서)
압류, 압류 기본 모기지, 간이 등기부 임시 면허증이 없는 건물 전액 납세 임대 상태, 물리적 결함
계약 내용을 확인하기
계약서에 기재되어있는 내용이 실제 항목 (매출액 잔액 날짜 소유권 이전 날짜, 이름, 주민등록번호, 주소 등)에 명확하게 대응하고 있는지 확인하십시오
등록된 사본에 대해 ID를 확인합니다. (ID 1382)
소유권 이전 날짜를 잔액 날짜와 같이 설정하기
평일 아침에 균형을 동의합니다
계약에 포함되는 인증 브로커의 이름과 사업 등록 번호가 기관의 벽에 걸려있는 사업 등록 증명서의 내용과 일치하는지 확인합니다.
부동산 소유권과 판매자의 책임 양도
종료 조건
지급은 한자로 추가 아라비아 숫자로 할 필요가 있습니다.
주소를 만들 때 새로운 거리 이름의 주소를 쓰기가 더 쉽습니다.
운전자
(항상 나의 호의에 적어주세요)
계약 후 설정된 모기지, 조명기구, 가압 등의 문제가 있는 경우 대처해야 할 사항 취소 조건 및 처벌을 명확하고 명확하게 기재하여야 한다
냉장고, 에어컨, 세탁기, 난로를 내버려두는 국가의 조건
판매자 광열비, 관리비 등이 모두 지급합니다.
판매자는 6개월 이내에 심각한 결함 (누설, 창문 파손, 창틀의 고장 등)에 대해 책임을 지지 않습니다.
모기지 기반으로 모기지 지급의 기초가 동시에 삭제됩니다. (필요 서류 : 납세 증명서, 지방 납세 증명서)
기본 담보가 설정되어있는 경우 잔액이 상환될 때까지 상환되는 조건을 설정합니다.
세입자가 있는 경우
임대의 사본을 첨부해야 합니다
세입자 계약 기간 세입자의 변경
세입자의 미수금 확인 (영수증 수령이 필요합니다)
장기 적립금 (예금)
판매자가 지난달 임대료를 받을지를 결정한다
임대 정보 제공 계약
관리비, 공공요금 영수증
반드시 대리인과 그 소유자의 영수증 취득을 의뢰하십시오
다양한 세금 및 유틸리티 관련 서류와 영수증 확인
부동산 양도 보고서 확인
판매자가 부동산 양도 보고서의 대상이 되는 경우 세무서는 이전을 세무서에 신고, 부동산 이전 보고서의 확인을 받을 것으로 합니다.
소유자가 합법적인지 아닌지를 확인
소유자가 미성년자의 경우 법정 대리인이 필요 (ID로 식별)
소유자가 무기한 또는 제한된 주민인 경우, 법정 대리인이 필요합니다. (가족 관계 등록부를 확인하십시오)
3-3. 판매 계약 : 계약에 포함된 특별한 아이템을 준비합니다
항목
특별한 내용
부동산 수익
매각 계약 체결 후 부동산에서 생긴 과실, 즉 이익은 특히 지정이 없는 한 물건의 인도 일까지 다음은 구매자 판매자에 귀속합니다.
등록된 사본을 보관하는 조항 1
판매자는 계약 체결 시에 다음 월요일의 잔액까지 레지스터에서 권리관계를 유지하는 것으로 합니다. 위반이 위반된 경우 구매자는 계약을 취소할 수 있고,
